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2020-01-23

  房产1月18日上海讯 商业地产唯一不变的就是永远在变,商业地产项目需要不断应对市场、消费者、商家需求的变化,始终处于一种不停调整、与时俱进的状态。本港台开奖直播

  尤其是对于购物中心来说,一路走来,经历了以零售为主的业态组合的传统商业时代,也经历了餐饮业态作为最能聚集人气的部分所占比例直线上升的时代,又在电商的冲击下,进入了体验式商业时代,电影院、真冰场、电玩城、健身会所、创意书店等业态成为标配,不仅丰富了消费者的生活体验,也为购物中心吸引消费者,拉动消费力发挥了巨大作用。那么,到了2020年,又有哪些新兴业态正在沪上购物中心悄然流行,成为吸引当下新一代消费人群的标配呢?

  在回答这个问题之前,让我们首先还是来看看“上海购物中心人气榜TOP50(周榜)”上周的整体表现。

  “上海购物中心人气榜TOP50(周榜)”上周(2020年1月6日-1月12日)统计数据,也显示了沪上购物中心多中心化的趋势:上海环球港以344741的周客流量排名第一,进入新一年继续占据沪上购物中心人气榜首位,此前一直在前10位徘徊的环贸iapm以300684的周客流量冲上第二,恒隆港汇广场则以297990的人气榜客流量占据第三位。

  世纪汇广场、日月光中心(打浦桥)、龙之梦购物中心、上海五角场万达广场、近铁城市广场、上海七宝万科广场、绿地缤纷城(徐汇店),周客流量依次排名4-10位。TOP10项目与上周相比,绿地缤纷城(徐汇店)重新回到前十位置。

  从“上海购物中心人气榜TOP50(周榜)”的相关统计可以看到,20-29岁的90后,已经超越30-39岁的80 后,当下沪上购物中心占比人数最高的群体,90、00后消费需求和习惯的崛起,已经渐渐在改变购物中心的流行趋势,迎合这一群体的新兴业态,正在成为购物中心的人气标配。

  仲量联行中国区零售地产部总监隗然表示:“千禧一代对于街头文化的热爱以及年轻家庭对于互动性更强的消费体验的偏好,推动了多种新兴业态在购物中心内的扩张,如运动和潮牌服饰、以抓娃娃机和盲盒为代表的潮流玩具店、宠物商店和室内动物园等。不断演变的消费者偏好仍为新兴租户业态的发展提供持续动能。”

  年轻一代的消费者更注重逛购物中心过程中的参与、体验和感受,对空间和环境的要求也更高。很多人表示,由于从小生活条件相对更富足,现在很多95后年轻人,对于抢购一双几千元的限量款运动鞋,眼睛都不会眨一下,与此同时,相对于谈恋爱,很多年轻人都愿意在养宠物方面花心思和精力,从这个角度来说,这些因素都将深刻影响年轻消费者用脚投票自己喜爱的购物中心。

  腾讯房产携手腾讯位置服务,基于腾讯生态平台、大数据精准分析能力,以上海已开业的528个购物中心为统计对象,按照周客流量进行排序,形成沪上首份大数据揭秘的“上海购物中心人气榜TOP50(周榜)”。其数据基于腾讯位置服务(每天接受1100亿次位置请求,从而精准定位购物中心的客群来源,深耕购物中心运营场景,数字化直观呈现,沪上消费人群每周如何“用脚”投票购物中心,开启购物中心智能运营新时代。

  腾讯位置服务是通过腾讯系精准的定位,实现购物中心客流的精确统计,当用户进入商圈范围内,即算做商场的一个客流,且系统计算客流量时会自动去重。例如某人当天多次出入某购物中心,客流计数只记一次;购物中心所在建筑内如果有酒店、写字楼、公寓的话,酒店住客+工作人员、写字楼上班白领、公寓住客均已从购物中心总客流中剔除,购物中心内工作人员的数量也已经从总客流中剔除,呈现纯粹到购物中心的客流数据。

  (一) 上海市购物中心客流前50榜单( 截取前20,统计周期为2020年1月6日-1月12日)

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